江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

贷款买房首付多少？买房首付怎么算？


与新房贷款相区别的是 ， 办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考 。所谓评估价是根据当时的市场情况 ， 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的 。

贷款买房首付多少？买房首付怎么算？

文章插图
房子贷款的首付是多少？首付怎么算？
房子贷款的首付是多少？
2013年首套房贷首付比例为20%-30% ， 二套房贷首付比例为50%-70% ， 执行利率为基准利率的1.1倍 。首付比例因地区而异 。
一手房按揭套房、实际按揭利率、按揭百分比、按揭年限以银行最终审批为准；一般情况下:首套住房贷款 ， 普通住房首付不低于30% ， 执行基准利率；第二套房贷首付不低于60% ， 基准利率上浮10%；不允许三套房 。
目前 ， 买新房和买二手房时 ， 贷款首付的计算方法有很大的不同 。申请新房贷款时 ， 首付以购房时的市场价格为参考 ， 贷款比例根据个人贷款数量和个人贷款的信用程度 ， 通过各种审核制定 。
与新房贷款不同的是 ， 二手房贷款是以“二手房评估价”为参考 。所谓评估价 ， 就是通过银行指定的专业评估机构 ， 根据目前的市场情况计算出的财产价值 。
一般二手房的评估价都低于市场价 。评估价格大多是二手房市值的80%-90% ， 有的房子会更低 。
一手房首付款计算方法:
首付=总房款-客户贷款金额 。
贷款金额=合同价格(市场价)×80%(首次贷款最高额度可达80%) 。
二手房首付款计算方法:
首付款净额=实际成交价格-客户贷款金额(首付款净额:不含国家税收和中介服务佣金的首付款) 。
贷款金额=二手房评估价× 80%(首笔贷款金额可达80%) 。
贷款金额可以用合同价格× 85%估算 ， 可以估算出大概的估算价格 。
首付怎么算？
首先 ， 你要理解抵押的含义:它必须是你付完所需首付后银行对你购房款余额的承兑 ， 其本质是抵押担保贷款 。抵押物是你买的房子 。
一手房按揭套房、实际按揭利率、按揭百分比、按揭年限以银行最终审批为准；(一般情况下:首套住房贷款 ， 普通住房首付不低于30% ， 执行基准利率；第二套房贷首付不低于60% ， 基准利率上浮10%；不允许三套房)
首付最低为房价的30% ， 月供20万年为例:
【贷款买房首付多少？买房首付怎么算？】银行贷款利率根据贷款的信用状况等进行综合评估 。贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策(是否为首套房)等确定 。如果各方面评估良好 ， 不同银行执行的房贷利率不同 ， 现行政策下的首套房一般按照基准利率上浮10%计算 ， 7月7日调整后利率为5年7.05% ， 月利率为7.05% * 1.1/ 。
20年(240个月)每月还款额20万元:
20000 * 7.05% * 1.1/12 *(1+7.05% * 1.1/12)240/[(1+7.05% * 1.1/12)240-1]= 1642.51元
说明:240是240倍 。
虽然规定只能拿总房价的30% ， 但还是有贷款问题 。例如 ， 对于上述总房价为100万元的房子 ， 如果采用公积金贷款 ， 夫妻双方最多可贷45万元 ， 那么剩余房款应为首付 ， 即100万元-45万元= 55万元 ， 即首付55万元 。
如果你使用商业贷款 ， 还需要考察你的家庭收入和还款能力 ， 看你能贷多少钱 ， 然后是总房价减去贷款金额 ， 剩下的也将是首付 。
以上都是第一套的算法 。购买第二套房(以家庭为基础)时 ， 贷款首付比例不应低于50% 。比如 ， 总房价100万的房子 ， 首付至少要100万* 50% = 50万 。


    推荐阅读


    上一篇：达州公租房买卖政策-达州公租房怎么申请？

    下一篇：房产可以过户给未成年子女吗？