开发商不会告诉你的购房潜规则分享给新手的各种购房常识 _小知识

买房投资哪层回报率最高？很多人买房花的都是自己辛苦打拼半辈子的积蓄，投资在房产上，当然得慎之又慎。其实住房并不是越高越好，你知道第哪一层回报率最高？很多人在买房的时候花光了辛苦半生的积蓄，在投资房产的时候不得不谨慎。事实上，房价并不是越高越好。你知道哪一层最好吗？开发商不会告诉购房者，买房的一些潜规则已经水落石出！老猫资源网会为你揭秘，同时也会介绍各种买房常识，为第一次买房的“菜鸟”提供一些建议。

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(1)买房时大家交的保险(保底险)费，其实可以享受15%的优惠。不要在售楼处买保单，外面的保险公司可以给你打折。
(2)开盘绝对没有好房子，所有好房子都预定了，然后每个月推出几套，但是单价涨的很快，不然只有你有关系我们才会给你好房子。
(3)广告无一真实。不要相信门面的颜色。他们中的许多人比画丑得多。
(4)销售员会用很多方法逼你买房，会让你一直感到紧张。这个时候，你一定要冷静。只有自己想看的时候才买。
(5)如果你认为高层建筑的第九层到第十一层是好的，那你就错了。这些地板恰好是粉煤灰地板，脏空空气会停在这个高度，我们不告诉你。

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(6)我对风景抱有太大的希望。房子交房前一个月从外地买了树和草，多活点就好了。
(7)认为瓷砖外墙好。事实上，瓷砖渗漏的概率远高于油漆渗漏的概率。国外用的是高级涂料，没有人用瓷砖做外墙。
(8)以为测得的面积是对的，其实测绘局已经被我们买断了，少一平米你也看不出来，但是国家只认可他的测绘报告。。
(9)绿化率和容积率大多与现实不符。不要相信我们。我们只是随便听听工程部怎么说，能达成八个目标就不错了。
(10)立面的材质根本不重要。你要关心的是桩有多深，因为新房的渗漏大部分是由于房屋过度沉降，导致外墙出现裂缝。

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(11)售楼处会有很多40-50岁的人说这房子在模特旁边不错。不信。这些人大多是公司的领导。
(12)一些代理商来代理房地产项目。他们通常有最多的招数，比如排队买号，但是开发商如果直接卖就不会搞很多花头，因为代理商想为开发商赚更多的代理费。
(13)报纸广告上哪个楼盘印的是单间型，那你千万不要买这种房型。不是卖不出去就是位置有问题。我们称之为最后冲刺。你觉得，他为什么不印点别的？
(14)盖完楼后，直接让销售人员看同一本叫《销售控制》的书，这样就能确切知道哪些房子真的没了，哪些房子还在。这本书很准，只有少数建筑会造假。
(15)一个好的施工单位，关键是看他的施工现场是否干净，建筑材料是否堆放整齐。

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(16)信物业管理会由做广告的外资单位管理，通常只买一个他们的名字，然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只服务单价在1万元以上的房地产，其余的实际上由本土公司管理。
【开发商不会告诉你的购房潜规则分享给新手的各种购房常识】(17)认为建筑设计是美国或加拿大公司也是假的。根据国家规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须由国内设计公司联合设计。然而，真正做房型的是国内公司。取个外国名字只是为了满足你崇洋媚外的心理。