沪七条安规?＂沪七条＂对二套房首付比例的影响? _沪七条

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上海“沪七条”新政后多招稳定楼市
"沪七条"对二套房首付比例的影响
沪七条首付提升至70% ，改善型住房，纯公积金贷款首付也提至70%吗？不贷商业贷款。
上海房贷利率上调， 7月24日起执行
外地户口怎么在上海买房
外地人在上海如何买房子？要什么条件

Q1：上海“沪七条”新政后多招稳定楼市“沪七条”等楼市调控政策落地后，上海首次以集中批量供应的方式推出房源。
值得注意的是，本次集中入市的33个楼盘分布在浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山等区域，房源共计10044套，总建筑面积达106万平方米，其中单套面积100平方米以下的占比约75% ，绝大部分楼盘的备案均价在6万元以下，有着典型的刚需倾向。
与此同时，采访人员获悉，上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率，相关审核也在趋严。
图片来源：摄图网
33个楼盘与1张房票
在“沪七条”新政后首批入市的33个楼盘中， 3月17日认购的上海星河湾是第一个“吃螃蟹”取证入市的新盘。根据规定，认购了此盘，大约一个月内不能再认购其他楼盘。
这也意味着，倘若这33盘都是在4月14日之前开启认购，那么买房者就只能放弃另外32个机会，因为房票只有1张。
并且，即使认购了上海星河湾，根据新规，一旦触发积分制，所有房源都限售5年。同时，认购开始至摇号结果公布期间，只能认购一个新盘。触发积分制后，优先选房后的剩余房源，将按积分高低和认购登记日期先后选房。
虽然条件看起来层层加码，但58安居客房产研究院分院院长张波向采访人员分析认为，这次整体触发积分制的热盘摇号项目并不是特别多，其中有29个盘都处于上海外环以外区域，这些区域的购房需求人群数量有限，按照以往经验也不是摇号集中的楼盘，预计这批项目中的红盘不多，不太会触发积分摇号的需求。
张波同时其认为，本次上海33盘集中入市，需要结合前段时间“土地集中供应”的新要求来看，这给市场传递了一个明显的信号——楼盘会集中入市，不用担心无盘可售，不用恐慌，购房入市的节奏可以从容一些。“尤其是当有网红盘面市的时候，认筹的时候不能选择多个盘，房企和中介不能借机炒作市场，楼市会更稳定。”
国家统计局数据显示，今年1月份，上海新建商品住宅价格环比上涨0.6% ，涨幅扩大0.4个百分点，同比上涨4.4%；二手住宅价格环比上涨1.3% ，涨幅扩大0.7个百分点，同比上涨7.6% 。尤其是2月份，上海二手住宅销售价格以环比上涨1.3%领跑全国。由此可见，上海房地产市场需要强力降温调整。
经营贷利率或上调5%~10%
在拒绝恐慌、引导楼市健康发展方面，监管部门从不同角度都有发力。
据采访人员最新了解到的消息，目前上海部分银行准备从4月起上调经营贷利率。同时，审核也在趋严——有银行的二抵利率已经攀升至10% ，较此前的利率水平大幅调升了超3个百分点，覆盖地区包括上海、南京、苏州、杭州、北京、无锡、宁波、温州、丽水、金华。
“利率高低是根据贷款人资质审核然后打分定的，也就是原来利率低的要上浮，原来利率本就很高的则不受影响。总体来看，经营性贷款利率将上调5%~10% 。”上海某银行负责经营贷和消费贷的贷款专员告诉采访人员，此次受影响较大的是原本贷款评分较高的用户，他们将面临利率上浮，而如果原先利率比较高的用户受影响不大。
来自央行的统计数据显示，去年贷款增速中， 2020年末，银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，经营贷增速最快，同比增长达20% ，全年增加2.27万亿元。但相比之下，房贷的增速却低于其他贷款。