江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

什么是自住型商品房？ 北京自住型商品房

北京自住商品房(什么是自住商品房？)
什么是自住商品房？自住房和普通商品房有什么区别？2013年作为“自住”商品房在北京推出的自住商品房，价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭 。
与普通商品房不同:
1.差价:自住商品房价格定位为中低价，比同等区位、同等品质的商品房价格(政策要求)低30%左右 。
2.户型差异:普通商品房户型没有面积限制，自住商品房户型主要在90平方米以下，较大的不能超过140平方米(建筑面积) 。
3.购房条件差异:目前北京普通商品房也执行限购政策 。购房条件方面，两个条件是一样的:对于非京籍无房家庭，购房人必须连续五年在京缴纳社保或个税；名下只有一套房子的北京家庭或者没有房子的单身人士 。但自住商品房申请人分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房源后再让普通组选房 。
4.转让限制:普通商品房转让不受限制，只要有房产证且未抵押就可以转让 。但自住商品房在取得产权证后5年内不得转让资源网，转让后5年内须缴纳土地出让金，自住商品房不得再次购买 。
经纪人如何把房子转换成商品房？
一、经济适用房以商品房为前提 。
经济适用房转换为商品房必须是五年 。如何计算这五年可以从契税发票上的日期开始计算 。
二、经济适用住房转商品房所需材料:
1.账簿；
2.双方身份证及复印件(至少3份)；
3.结婚证(必须带，如果是转给大龄父母，且没有结婚证，可以用户口本证明夫妻关系)；
4.经济适用住房买卖合同原件或复印件(没有的话，大厅可以帮忙打印，不收费，也就是耽误时间)；
【什么是自住型商品房？ 北京自住型商品房】5.房本中两份平面图和两份房屋登记表(登记表中必须隐藏业主姓名)；
6.购买经济适用住房时缴纳的综合低价缴款书(蓝纸)、契税证明及其复印件；
7.房屋复印件和影印件 。
三.经济适用房向商品房转移的流向:
1.门口的咨询台收到网签号；
2.走到窗口，排队等着叫网上签约 。你可以先去窗口资源网，要一份存量房买卖合同的资料单 。填写表格信息 。
3.网上签约后，去咨询台领取两个表格(个人销售所购房屋涉税申报核销单显示5年以上的家庭，客厅证件资源很少)，都是用于缴纳契税的 。
4.缴纳契税 。
5.拿到契税票后，拿着契税票去咨询台领取登记过户号 。
6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房人已缴纳的经济适用住房面积部分应减少) 。
7.登记转账号码，等待转账 。
8.登记过户后，买受人将在10个工作日内领取房屋复印件 。


    推荐阅读


    上一篇：如何利用以岗定薪薪酬体系来提高员工积极性 定岗定薪

    下一篇：推进标准化规范化建设 规范化建设