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北京拟严管短租房经营-短租房经营怎么办理( 二 )


 
同时，互联网平台供给短租住房信息宣布服务的，应该核验短租住房经营者提交的材质；登记房屋详细地址并实地查看房屋状态，确认符合相干规定；对短租住房经营者身份信息进行登记、审查并完成实名身份认证，对交易订单签署人和实际入住人员逐人登记身份信息和有效接洽方法，并依照公安、住建部门请求及时报送入住人员、房屋等信息 。
 
对于经营者提交的材质不齐全或核验未通过的，地位、面积与实际或权属证书记录不符的，图片、配套设施与实际不符的，应用旅馆业法规所规定名称的，互联网平台不得为其短租住房供给信息宣布服务 。
 
为确保住宿者个人信息安全，通知征求看法稿也提出，互联网平台收集、应用其用户的个人信息，应该遵照法律法规有关个人信息掩护的规定以及相干商定，不得泄漏、改动、毁损其收集的个人信息；未经被收集者赞成，不得非法向他人供给个人信息 。
 
属地监管
 
物业发明小区内存在违规短租房应进行劝阻和禁止
 
对于短租房的入住者，通知拟规定，住宿者应该携带合法有效身份证件，配合经营者和互联网平台登记申报身份信息和有效接洽方法，不得应用短租住房从事违法犯法运动、伤害公共好处或者妨害他人正常工作、生涯 。
 
通知也拟明白街道、乡镇政府以及小区物业单位的监管义务 。街道办事处、乡镇人民政府应增强对本辖区内短租住房的监视、巡视 。物业服务企业或房屋管理单位发明居住小区内存在违规短租住房的，应对违法违规行动进行劝阻、禁止，劝阻、禁止无效的，及时报告有关行政部门及属地街道、社区 。
 
对于违背通知相干规定的，征求看法稿表现，将依据上位法的相干规定作出处分 。
 
例如，短租住房出租人、短租住房经营者未按规定办理出租登记的，将按照《治安管理处分法》《反恐惧主义法》的相干规定处分；互联网平台未请求用户供给真实身份信息或者向不供给真实身份信息的用户供给相干服务的，按照《网络安全法》《反恐惧主义法》的相干规定处分；互联网平台未实行核验短租住房经营者提交的相干材质的，按照《电子商务法》相干规定处分；短租住房存在其他违法情况或安全隐患的，也将按照相干法律法规查处 。
 

北京拟严管短租房经营-短租房经营怎么办理

文章插图
 
专家观点
 
“或将有针对性地解决短租房带来的治安、扰民问题”
 
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，与酒店、旅馆相比，民宿、短租房在城市里散布普遍且多为成套住宅，能够满足多人出行住宿需求，而且价钱广泛低于酒店，在必定水平上逢迎了部分旅行者的短期住宿需求 。但同时这类产品又存在诸多问题，给城市安全管理带来重大挑衅，也严重影响小区住户的正常居住生涯 。
 
“一人预订、多人入住，或者张三预订、李四入住，这样的现象非常广泛，经营主体既不办理房屋出租登记，也不依照旅馆业请求进行信息登记，一些房东与租客都不会晤，到底什么人入住，房东与短租平台都不控制 。”赵庆祥说，这给流动听口管理、治安管理带来重大安全隐患 。
 
另一方面，他指出，疏散在居民楼内的民宿、短租房，由于旅客入住时光不定、人员混淆、夜间运动等，扰民现象频发，也引发了小区住户大批投诉举报 。
 
赵庆祥表现，此次北京拟出台的管理规定，明白了房主、经营主体、平台、租客等各方主体的义务，以及出租登记、平台信息核验、入住者信息报送等请求，并将短租住房纳入基层社会治理领域，或将能够有针对性地解决民宿、短租房等带来的治安、扰民等问题，同时也能保障租客租住资源网安全 。
 
“城市民宿经营者和平台短期内或将受到较大冲击”
 
通知拟规定，短租住房的经营条件之一，是要符合小区管理规约或业主大会决议 。没有管理规约或业主大会决议的，经营者应该取得本栋楼内其他业主的书面赞成 。这一“门槛”，无疑会给在住宅小区内创办经营“民宿”“公寓”等短租住房带来较大难度 。
 
北京大学房地产法研讨中心主任楼建波指出，此次通知宣布实行后，短期内或将对那些以“城市民宿”为主业的经营者、平台公司带来较大冲击，但从长期来看有助于民宿业的规范、健康、长远发展 。他也建议，经营者和平台更须要着眼长远，及时转型 。


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