江苏龙网

  1. 主页 > 生活 > >

上海市中心二手房出售 上海房屋买卖( 二 )


卖房时，孩子已经成年，证件也发生了变化，需要证明未成年人和未成年人是同一个人 。然后需要拿着证书去交易中心做一个身份验证，确认这个身份没有问题之后再回来拉网签合同 。
买卖合同也需要注意房产证号的输入，只要这个号是正确的，那么对应的地址和面积就不会错，因为是系统自动生成的 。
另外还有总价和过户日期的约定 。上海80%以上的房子都是低层 。明明这个房子是700万，为了省点税费也是650万甚至600万 。然后另外500 ~ 100万是装修补偿的形式，也就是另一个补充协议 。
买卖合同加补充协议，这两个数字就是你真实的购房价格，所以一定要注意这个总价是不是真实的总价，或者是低的甚至是部分高的 。
还有一点就是补充条款 。其他内容基本都是主合同中的格式条款，想改也改不了，主要看一些补充条款 。
补充条款主要包括甲乙双方信息资源网络的一些权利义务对等，出现违约怎么办？一字不差地看待一切 。这些细节是可以改变的 。
此外，附件三中还有一份付款协议 。上海的所有销售合同将反映在附件三中 。首付什么时候出，首付什么时候出，三期什么时候出，贷款什么时候出，贷款金额多少？什么时候交房，尾款是多少，什么时候迁出户口？账户的存款是多少等等 。
从现在开始会涉及到经纪人的名字和职业证书的编号 。
如果手拉手去交易中心直接签合同就没有这种事了 。但是上海99%的房子都是中介操作的，所以中介一定要有专业经纪人的资质，要体现这个公司经纪人的名字和专业证号 。然后他们需要提供相应的材料才能拿到户口 。
最后一项是你的姓名和身份证号是否正确 。有时可能会输入较少或不正确的数字 。一定要检查一下 。
另外，在这个位置留下你的名字和身份证号，会留给上下两家的电话 。一般来说，我不建议留下你的真实电话号码 。
最好的是什么？中介提供一个电话 。为什么？因为你的号码一旦录入系统，在你买房后的第二天，你的电话就会被打爆无数次，卖家具家电或者做装修的人就会来骚扰你，所以不建议留下你的真实号码 。
这些错综复杂的细节都要说清楚，争取协商，争取互惠，争取对自己有利 。
三
当然，买房最重要的标志其实有两个:一是何时过户，即产权再次过户 。第二个是什么时候交钥匙，也就是说要能住进这个房子 。
产权过户，顾名思义就是把所有的材料收集起来，带上买卖合同，借款合同，房东的结算证明，然后去交易中心过户，只要资料齐全就没问题 。
而交房的环节，其实是买房后信息资源网络能否顺利拿到房子，确实是更重要的环节 。
在大多数情况下，有几个类别:
第一类是有的房东不自己住，然后签合同甚至交押金交钥匙 。
但这种情况对楼主是极不公平的 。你什么意思？比如在签贷款和申请贷款审批的过程中，如果出现问题导致拒贷，这就要扯皮了 。
即使你批准过户并出具产证，在放款前拉征信，发现有信用贷款、现金、大额债务或逾期等情况，银行也不会放款 。
所以真正合理的一定是贷后多少天，这样对大家都干净 。
当然还有一种情况，就是房东自己把这个房子租给租客 。
而且如果买了房子，不是马上自己住，短期内要一直租 。这种情况下你该怎么办？很简单，银行放款，从第二天开始，租金就返还给客户，也就是说双方在交接租约，然后再和租客重新签订租赁合同 。
另一种情况是什么？银行贷款过了很久才还给买家 。
比如我12月1号贷款，然后过了两个月才交房，房东白活了很久 。
这个时候下家肯定会不开心 。贷完款，下个月开始还每月房贷 。我现在还在租房子，每个月的房贷和房租都要还 。你为什么白住在这里？所以在合同协议中，所有的约定都要白纸黑字写出来，违约规定并签字承诺 。
即使坐在你面前的这个人看起来是一个善良、真诚、爱哭的老实人，违约责任也要全部落实 。
这种大额财产标的，哪怕是买同事或者朋友的房子，都要“受法律约束” 。一旦出现扯皮，对谁都没有好处 。
房产交易从来都不是一件简单的事情，尤其是二手房 。不要心存侥幸，轻信和懈怠 。
四
除了建立认知和踩盘实战，细节才是决定二手房成败的关键因素 。
比买贵了或者买错了更可怕的是，在买房过程中出现了风险问题，或者出现了恼人的纠纷 。


推荐阅读


上一篇：一个好名字对命运帮助大吗 五格三才

下一篇：260年来最凄凉的桃花诗：林黛玉《葬花吟》！ 林黛玉葬花词