购房|原创房租开始下跌，房价也会跟着降下来吗？
_本文原题为 房租开始下跌 ， 房价也会跟着降下来吗？
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最新消息 ， 根据6月份重点城市租房趋势报告显示 ， 一线城市租房市场热度降温明显 ， 其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4% 。 受二次疫情影响 ， 北京租房热度环比下跌最为显著 ， 北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20% 。
那么 ， 房租下降 ， 房价也会跟着降吗？这次国内一线城市房租的下降 ， 主要是受到疫情 ， 以及经济不景气等因素的综合影响 ， 再加上一线城市的房租也太高了 ， 这使得很多应届毕业生跑到了二三线城市去发展 。 同时 ， 还有很多农民工由于在大城市里找不到工作 ， 也准备回家乡去找工作 ， 谋出路 。 就这样一线城市租房需求下滑 ， 房租出现调整就不足为奇了 。
由于房租的涨跌是不能加杠杆 ， 也是最真实的反映出目前经济的冷暖情况 。 如果经济持续上涨 ， 民众收入大幅提高 ， 大量人员流入大城市 ， 租房需求快速上升 ， 这样房租就水涨船高 。 同时 ， 如果经济不景气 ， 很多大学生找不到工作 ， 大量农民工返乡创业 ， 租房需求下降 ， 房租也会下跌 。 但是 ， 房价则不同了 ， 即使经济不景气 ， 失业人口多 ， 短期房价照样上涨的情况也会发生 。 但是 ， 毕竟是受大环境的影响 ， 房价逆市而为 ， 也只是暂时的 ， 最终房价还是要根据经济形势来决定未来的涨跌 。
导致房价走势与目前大环境有所背离的原因有以下几个：第一 ， 为了应对今年一季度的经济下行 ， 我国央行的货币政策全面宽松 ， 不仅是连续降准 ， 为市场提供流动性 ， 更是引导房贷市场的利率不断下行 。 目前 ， 国内金融市场上流动性充裕 ， 引来了潜在购房需求猛增 。 所以 ， 如果受到央行货币政策的短期干预 ， 房价暂时是很难下跌的 。 而房屋租赁市场不受货币政策影响 ， 才能最直接反映经济冷暖、失业情况 ， 以及市场需求情况 。
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第二 ， 房价还会受到政策方面的干扰 。 一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去 ， 纷纷出台刺激政策 。 像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策 ， 此举有效拉动了当地住房需求 。 中原地产研究中心数据显示 ， 截至6月14日 ， 全国已有超过百城发布了人才政策 ， 超过80个城市发布了购房优惠补贴政策 。 这无疑促进了大量外来人才购房需求入市 。 房地产市场 ， 特别是新房市场容易受到政策干预 ， 如此一来 ， 房价本来要跌的 ， 也跌不下去了 。
第三 ， 由于受到一季度疫情的影响 ， 很多刚需和改善型居住家庭购房受阻 。 而到了第二季度疫情过去之后 ， 各地鼓励购房者买房置业 ， 于是这部分购房需求集中入市从而推高了当地的房价 。 同时 ， 开发商也要在上半年冲一下业绩 ， 集中推出大量商品房 ， 这样购房需求和开发商的努力营销 ， 使得房地产市场成交量快速增加 。 房价还很容易受到 ， 刚需集中入市购房的影响 ，
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【购房|原创房租开始下跌，房价也会跟着降下来吗？】房租下降 ， 房价未必马上就会跟着跌 。 通常房租的涨跌 ， 主要是受到居民收入的影响 。 而房价的涨跌 ， 短期内并不是跟着基本面走的 ， 主要会受到资金面、地方政府人才引进、购房需求集中释放等因素的影响 。 不过 ， 外力的干扰 ， 终究会渐渐消失 ， 房价涨跌最终还是要跟着经济波动而走 。 房租下跌 ， 最好的反映出当前的经济形势 ， 而要等房价真正下跌还要有一段时间 ， 先是二手房价格下跌 ， 后面再是新房价格下跌 。
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